Shanghai "Comprar e vender não quebrar a mediação de disputa de leasing": o comprador processa o vendedor por ocultar o arrendamento de longo prazo

Shanghai "Comprar e vender não quebrar a mediação de disputa de leasing": o comprador processa o vendedor por ocultar o arrendamento de longo prazo

Recentemente, uma disputa em Xangai causada pela ocultação de um arrendamento de longo prazo em uma transação imobiliária atraiu atenção generalizada. O comprador processou o vendedor no tribunal porque o vendedor não informou com sinceridade à casa que havia um contrato de arrendamento de longo prazo, o que levou à incapacidade de se mover normalmente. Este caso envolve a aplicação do princípio de "comprar e vender sem quebrar o leasing" no Código Civil e se tornou um tópico quente no círculo legal e no mercado imobiliário recentemente.

1. Antecedentes do caso

Em maio de 2023, o Sr. Zhang, um cidadão de Xangai, comprou uma casa de segunda mão no distrito de Xuhui por 6,2 milhões de yuans. Após a conclusão da transação, Zhang descobriu que ainda havia inquilinos morando na casa e o contrato era de 8 anos. O vendedor Wang nunca mencionou isso durante a transação. De acordo com o artigo 725 do Código Civil, "se a propriedade da propriedade arrendada mudar dentro do período de posse do inquilino, de acordo com o contrato de arrendamento, isso não afetará a validade do contrato de arrendamento". Ou seja, o princípio de "comprar e vender não quebra o contrato".

2 Vistas de todas as partes

1.Reivindicação do comprador:O vendedor deliberadamente ocultou o fato de a Câmara ter um arrendamento de longo prazo durante a transação, que é um ato fraudulento e requer o término do contrato ou compensação por perdas.

2.O vendedor argumentou:O contrato de arrendamento foi registrado na propriedade e o comprador não cumpriu suas obrigações razoáveis ​​de revisão e assumirá parte de sua responsabilidade.

3.Especialista jurídico:De acordo com as disposições relevantes do Código Civil, se o vendedor esconder deliberadamente fatos importantes, poderá constituir fraude; Mas, ao mesmo tempo, o comprador também tem a obrigação de revisá -lo com cuidado.

3. Análise de dados de casos semelhantes

Nos últimos anos, com o mercado imobiliário ativo, disputas sobre "comprar e vender sem quebrar o contrato de arrendamento" mostraram uma tendência ascendente. A seguir, são apresentadas estatísticas sobre casos semelhantes aceitos por alguns tribunais em Xangai nos últimos três anos:

4. Sugestões de prevenção de risco

1.Notas do comprador:

• Certifique -se de verificar o status atual da casa antes da transação

• Informações de registro de propriedades e leasing de imóveis de consulta

• estipular claramente o status da entrega da casa no contrato

• O vendedor pode ser obrigado a emitir uma declaração sem arrendamento

2.Notas do vendedor:

• divulgar o status do aluguel da casa com sinceridade

• Negocie com o inquilino com antecedência para rescindir o contrato

• Salvar registros de comunicação relevantes

• concordar claramente com a situação do arrendamento no contrato

5. Progresso mais recente no caso

De acordo com o Tribunal Popular do Distrito de Xuhui, o caso está atualmente em fase de mediação. O juiz presidente disse que uma decisão justa será tomada de acordo com as disposições relevantes do Código Civil, levando em consideração fatores como o grau de falha e as perdas reais de ambas as partes. Especialistas do setor prevêem que esses casos geralmente são fechados na forma de compensação econômica e é difícil encerrar completamente o contrato.

Este caso mais uma vez lembra todas as partes à transação imobiliária: o desempenho honesto é o princípio básico, e a divulgação completa de informações é a chave para evitar disputas. Seja um comprador ou um vendedor, eles devem melhorar a conscientização legal, melhorar os processos de transação e evitar riscos semelhantes.

Com a popularização do princípio de "compra e venda não quebra o arrendamento", espera -se que essas disputas mostrem uma tendência de "quantidade crescente, mas aumentando a taxa de sucesso da mediação" no futuro. Pessoas legais sugerem que os departamentos relevantes podem considerar o estabelecimento de um mecanismo de divulgação de informações de aluguel mais completo para reduzir as disputas da fonte.