Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Beijing Tongzhou: o volume de assinatura aumenta em 68% em duas semanas após a nova política, e a demanda por produtos aprimorados aumenta
Recentemente, os dados mais recentes divulgados pela Comissão de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano de Tongzhou mostrou que, dentro de duas semanas após a implementação da nova política imobiliária, o volume de assinatura de moradias comerciais no distrito de Tongzhou aumentou significativamente ano a ano e a demanda por produtos aprimorados aumentou significativamente. Esses dados refletem a resposta positiva do mercado aos ajustes de políticas e também fornece uma referência importante para a tendência subsequente do mercado imobiliário.
1. Desempenho do mercado após a nova política
De acordo com as estatísticas da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Tongzhou, dentro de duas semanas após a implementação da nova política (o intervalo de tempo específico é de 1 a 14 de outubro de 2023), o volume de assinatura de moradias comerciais no distrito de Tongzhou atingiu 1.256 unidades, um aumento de 68% de 746 unidades na primeira semana, duas semanas das pessoas. Entre eles, a parcela de assinatura de produtos aprimorados (mais de 120 metros quadrados) aumentou de 35% para 52%, tornando -se a força principal do mercado.
| índice | Two weeks before the new policy (September 16-September 30) | Duas semanas após a nova política (1 de outubro a 14 de outubro) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|
| Quantidade de assinatura (conjunto) | 746 | 1.256 | +68% |
| Proporção melhorada do produto | 35% | 52% | +17 pontos percentuais |
| A proporção de primeira casa | 58% | 42% | -16 pontos percentuais |
2. Antecedentes políticos e análise de mercado
A recuperação do mercado está intimamente relacionada às recentes novas políticas imobiliárias introduzidas pelo distrito de Tongzhou, Pequim. No final de setembro, o distrito de Tongzhou ajustou sua política de compra de moradias, incluindo a redução da taxa de adiantamento e as restrições de compra relaxantes, especialmente o aumento do suporte para uma demanda aprimorada. Por exemplo, a taxa de adiantamento para casas de segunda casa foi reduzida de 60% para 40% e as restrições de compra em algumas áreas foram levantadas.
Os insiders do setor analisaram que a nova política efetivamente divulgou um atraso na demanda de melhoria. Como o sub-centro das áreas urbanas de Pequim, o distrito de Tongzhou melhorou gradualmente suas instalações de apoio nos últimos anos, atraindo um grande número de compradores de casas melhoradas. A pessoa de marketing encarregada de uma empresa imobiliária disse: "Após a nova política, os produtos de três quartos de 120 a 150 metros quadrados são os mais populares, e alguns projetos imobiliários populares têm até o fenômeno da 'luz do sol'".
3. Distribuição regional de calor
A julgar pelo desempenho de vários setores em Tongzhou, o volume de assinatura em áreas principais, como o distrito comercial do canal e o distrito de turismo cultural, aumentou mais significativamente. A seguir, é apresentada uma comparação dos dados de assinatura para os principais setores:
| Seções | Volume de assinatura (SET) nas duas primeiras semanas da nova política | Volume de assinatura (conjunto) duas semanas após a nova política | taxa de crescimento |
|---|---|---|---|
| Distrito comercial do canal | 210 | 398 | +89,5% |
| Área de Turismo Cultural | 185 | 320 | +73,0% |
| Seção Taihu | 150 | 240 | +60,0% |
| Outras áreas | 201 | 298 | +48,3% |
4. Perspectivas futuras do mercado
Uma pessoa relevante encarregada da Comissão de Desenvolvimento de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Tongzhou disse que o efeito de curto prazo da nova política excedeu as expectativas, mas prestaremos muita atenção às mudanças no mercado no futuro para garantir o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Muitas instituições de pesquisa prevêem que, com a chegada da estação de pico tradicional de "Golden Setembro e outubro de prata", o mercado imobiliário de Tongzhou deve permanecer quente.
Vale ressaltar que esse ajuste de política também conduziu o mercado imobiliário de segunda mão. Data shows that the number of second-hand houses listed in Tongzhou District increased by about 15% after the new policy, and some owners chose to replace improved housing by "exchange old for new". Os especialistas recomendam que os compradores de casas analisem as mudanças no mercado racionalmente e tomem decisões com base em suas próprias necessidades.
No geral, essa onda de recuperação no mercado imobiliário de Tongzhou não é apenas uma resposta direta a políticas favoráveis, mas também reflete a melhoria regional de valor provocada pela construção do sub-centão urbano de Pequim. Se o mercado pode continuar a esquentar no futuro ainda precisa ser observado para acompanhar tendências políticas e mudanças no ambiente macroeconômico.
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