A popularidade do leilão da terra se recuperou em setembro: quatro parcelas de terra em Chengdu e Hangzhou têm uma transação premium de RMB 4,7 bilhões

A popularidade do leilão da terra se recuperou em setembro: quatro parcelas de terra em Chengdu e Hangzhou têm uma transação premium de RMB 4,7 bilhões

Recentemente, o mercado nacional de terras mostrou sinais de recuperação local, especialmente a competição por parcelas de alta qualidade nas cidades principais é feroz. Desde setembro, várias parcelas de terra em cidades quentes, como Chengdu e Hangzhou, foram vendidas com um prêmio, com um valor total da transação de 4,7 bilhões de yuan, enviando um sinal de que a confiança do mercado de terras se recuperou gradualmente. A seguir, são apresentados dados e análises estruturadas:

Análise de mercado: as parcelas da área central são procuradas

A julgar pelos dados da transação, a taxa premium do setor de cidade financeira da zona de alta tecnologia de Chengdu e as parcelas futuras de ciências e tecnologia da Hangzhou excedem 10%, refletindo a forte demanda dos desenvolvedores por recursos de alta qualidade nas cidades principais. Entre eles, o enredo da cidade de Hangzhou Future Science and Technology foi adjacente à sede da Alibaba e atraiu 6 empresas imobiliárias para participar do leilão, e foi finalmente conquistado pela Greentown China a uma taxa premium de 15,1%.

Estratégia da empresa imobiliária: líder de empresas estatais, empresas privadas participam cautelosamente

Neste leilão de terras, empresas estatais, como China Resources e China no exterior, bem como empresas de propriedade mista, como Greentown e Binjiang, se tornaram a principal força na aquisição de terras, enquanto as empresas imobiliárias privadas têm baixa participação. Isso mostra que, no atual ambiente de mercado, as empresas estatais com forte força financeira tendem a apreender recursos escassos da terra, enquanto as empresas privadas mantêm uma atitude cautelosa.

Impacto da política: muitos lugares otimizam as regras de leilão de terras

Recentemente, Chengdu, Hangzhou e outras cidades ajustaram suas políticas de leilão de terras, incluindo a abolição da construção competitiva e a redução da proporção de margem, que reduziu o limiar para as empresas imobiliárias participarem de leilões. Além disso, algumas cidades lançaram o sistema "Lista de plotagem de alta qualidade" para anunciar os planos anuais de fornecimento de terras com antecedência para estabilizar as expectativas do mercado.

Perspectivas futuras: a tendência de diferenciação continuará

Os especialistas da indústria acreditam que o mercado de terras continuará o padrão de diferenciação de "cidades principais e cidades periféricas frias" este ano. Com a chegada da estação de pico tradicional de vendas de "Golden Setembro e Silver October", as principais empresas imobiliárias podem aumentar seus esforços para reabastecer posições nas cidades de primeiro e segundo nível, mas a recuperação geral do mercado de terras ainda precisa confiar na recuperação contínua do lado das vendas.

O rebote nos leilões de terras em Chengdu e Hangzhou injetou alguma confiança no mercado, mas deve -se notar que a recuperação atual ainda está limitada aos setores centrais de algumas cidades quentes, e o mercado nacional de terra nacional ainda está em um ciclo de ajuste. No futuro, precisamos prestar atenção ao apoio da política e à melhoria da cadeia de capital das empresas imobiliárias.